**近在中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院主办nj.focus.cn的“住宅舒适度”论坛上，建筑研究院专家精确指出，“恒温恒湿”、“零能耗”不适合住宅项目。那么这种新出现的产品是不是适合做住宅产品呢？在今天的开幕上，记者专访了国家建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲，请他给我们谈谈什么是节能住宅产品。

  【焦点网】咱们第八届地产节开幕了，你如何评价这一届的地产节，和往年有什么不同。？

  【童悦仲】每一届都有新的东西出现，因为这个是在一直在变化的，科学技术水平在不断的提高，所以每一届都会了解很多新的情况，也会了解很多新的知识。展会除了论坛以外，还有很多科学技术方面和技术材料方面的东西。在持续不断的发展的过程中，人们都在互相交流自己的心得，各自都会取不同的一些可取之处转移到自己的项目当中，这样一定会对房地产建设节能环保发展有制定作用。我希望能够通过会议的交流，使全国的信息在交换的过程中。

  整个来说，这次规模比较小，一个可能是受宏观调控的影响，尤其是现在在上海房价比较低迷的情况下百姓都在观望，这个展会虽然在上海举办，但是它是覆盖全国的，所以各地来的人很多。另外上海主要负责人出了问题，涉及到一些开发商，据说涉及到50多个。

  【焦点网】对于这次宏观调控，国务院对很不满意，你怎么样看待这样的一个问题？【童悦仲】我们住宅产业化竞争主要是搞住宅新技术推广的，特别是在眼下就是四节与环保，节电、节水、节地、节材，那环境保护在这方面我们的工作主要是围绕这些开展的。国务院过去的评价，说部分城市房价上涨过快，结构不太合理，然后就是房地产市场比较混乱。我想现在已经通过采取一些措施以后开始有所好转，但是目前还没有彻底的解决，然后达到国务院的要求，或者是全国人民的期望。但是我觉得通过出台一些文件以后已经有很大的改观，我想今后国家还会采取更加有效的措施。我估计将来物业税出台以后，可能通过经济杠杆校友录的调控使得我们的市场更回归理性。

  【焦点网】北京有专家对于恒温衡湿这个方案和做法提出质疑，你对这个事情是怎么样看待的?

  【童悦仲】这是我们特殊的一些建筑在用这种概念。但是有些开发商提出这个概念，想创造一种比较高的舒适度，这是一种探索。有很多的专家觉得人在恒温恒湿的环境里面不是对身体很有益，可能稍微有些温度的变化，湿度的变化，对人的适应能力可能会更高一些。就拿现在来说，比如说一日三餐很强调不要暴饮暴食，生活一定要有规律。但是现在专家提出来应该有饥饿感，经常不吃可能会对身体更好。因为人在进化之前不可能有一日三餐，这样对身体更加有利，对生存能力和适应性可能得到一些锻炼，这样做也许会更好。

  【焦点网】**近有新闻媒体报道说，一些号称节能的产品在“恒温恒湿”方面的问题没解决，所以有人很质疑这种产品。

  【童悦仲】以前的建设设计就是指精密仪器车间一定要做到恒温恒湿，但是作为住宅来说这个要求好像似乎偏高了一点，另外对人体也不见得很好，我个人是这样的看法。

  【焦点网】昨天有德国的专家提出一个观点， 在上海可能有很多产品不仅还达不到节能的要求，而且寿命不长，节能是不是需要一系列工厂化的流程？【童悦仲】那是肯定的，这里有两个问题，一个是人要不要恒温恒湿，第二个达到恒温恒湿是是不是有利于节能。像北京有个项目，它提出了这个概念，主要是想在节能方面做的更好一些，它的这个想法还是可以的，节能、生地和环境保护肯定是我们住宅发展的方向，这方面大家做一些探索是很有意义的。但是这个概念有没有偏差是你们可以争论的。

  【童悦仲】这几天很强调节能，所以节能产品很多，但是目前nj.focus.cn的市场也有点良莠不齐了，大家要怎么来鉴别它，不同的产品性价比也不同，有的品质差异也很大。我觉得开发商在选用这些技术的时候肯定要选可靠和成熟的技术。比如说现在有很多的高层建筑，做外墙外保温，产后外面贴外砖，这样的做法有时候很让人担心。有些城市已经不允许了，比如说北方地区的房子就是我们叫做三明治墙体，里面很硬，结构基层很硬，然后有一层很软弱保温层，然后再贴一层面砖。但是本身要有砂浆什么很重的，尽管能采用一些措施，但是有些措施不一定很可靠。有的厂家可能会做的好一点，但是现在都是很高的住宅。像中国国情我们集合住宅为主，所以我觉得要慎重。

  【焦点网】问你**后一个问题，我考察过很多楼盘，有些楼盘加了一个通风系统就说是节能产品，作为消费者怎么样分辨这种产品是不是节能呢？

  【童悦仲】通风系统是这样的，建筑节能应该说包括的内容很多，但是现在主要强调的是室内热环境方面，就是室内采暖空调方面的能耗。按说节能还包括热水供应、照明、炊事和家用电器等等，但是从供热和空调的角度来说，很重要的一点就是要强调维护结构的节能。维护结构就是包括屋顶、外墙和外门窗。另外总系统也有关系，整个能效比，还有锅炉的热效率等等都有关系，很重要的就是我们现在维护节能，包括门窗现在做的都很好，也是慢慢的变好了。在这个情况下室内的空气质量就会会降低。尽管我们过去很忽略这一点，但是冬天大家可能又开窗户，气密性做的很好，一开窗户西北风一吹，这样大量的能量就带走了。夏天空调开着，室内温度很低，但是因为空气很污浊，所以也要开窗户。所以使得我们过去采取的一些一很好的措施反而不起作用。因此应该配合一些通风的系统，就应该保护室内空气质量的措施。这种系统现在是有的，除了保证新风进来以后，还能够直接进行热量的回收，从这个方面来说是节能的。一个是跟整个节能配套，另外能回收热量，这样当然就更好了。

  【焦点网】很多节能住宅产品goodfeel的价格相对来说比较高，我作为购房者如何来解决这个问题呢？

  【童悦仲】就是要有一个比较，我们采取的这些措施之后多长时间能收回，应该说我们现在采取的一些节能措施，从长远来说，依次投入比较大，但是从长远来说是可以收回的。当然有些技术现在不一定能够完全做到，还需要技术的改进。比如很简单的一个例子，我们有些时候用了太阳能闯地灯，可能电池的生命很短，电池还很贵，你省了电钱还不如买电池的钱。这个虽然从技术上可行，但是目前还是不太合理。将来通过降低电池的造，或者是用更好的电池的办法，**终达到性价比是合理的才能推广开。

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